2011年4月3日上午，作为“世界华人不动产学会2011 年会”的重要组成部分，“商业地产投资、运营与管理”圆桌会议在杭州黄龙饭店钻石厅隆重举行。本场论坛的到场嘉宾有日基发展有限公司总裁 CEO林宠升先生，浙江晟昊集团副总裁刘开皓先生，华新（南京）置业开发有限公司总经理郑康瑞先生，上海鹏欣（集团）有限公司首席执行官姜雷先生，同济大学教授、房地产研究中心主任施建刚教授，香港中文大学金融学副教授梁伟坚先生，新加坡超群管理顾问有限公司首席执行黄亮生先生。论坛主要就中国房地产市场新形势下商业地产开发的机遇与挑战、成功的商业地产开发项目经验进行了热烈的讨论。

论坛首先由论坛主席林宠升先生进行了题为“商业综合体开发模式分析”的精彩发言。林先生强调了商业地产选址的重要性，他认为商场的动线和人流的输送、对市场的了解、对竞争对手的了解都起着举足轻重的作用。林先生还总结出了商业地产的成功四个因素：资产管理、可持续性的发展、资金、多样化。姜雷先生、郑康瑞先生、刘开皓先生从不同角度阐述了商业地产的开发模式，并结合各自在开发过程中的经验介绍了如何在网络购物盛行时代将购物中心连锁开发，如何在大盘综合体项目开发中整合优势资源，以及旅游商业地产的相关问题。随后施建刚教授对商业地产发展前景与房地产商业地产开发模式创新进行了分析，黄亮生则先生探讨了二三线城市的商业地产开发问题，梁伟坚教授介绍了香港商业地产市场发展状况以及对大陆的启示。

在总结环节，各位专家对今天的论坛都以一句话进行了总结，提出商业地产的发展要看清时代的发展脉络，进入市场目标要明确，商业地产是城市经济发展的引擎和动力。

本次论坛引发了在场各位专家在商业地产领域更新层面和更深层次的思考，最后论坛在轻松热烈的氛围中圆满结束。