世界华人不动产学会

我国农村城市化进程中宅基地制度创新研究 2012-07-10

"在新农村建设和城镇化的时代背景下，宅基地流转要走市场化、法制化道路，要对我国现行的宅基地制度进行创新，本文从优化农村宅基地流转市场机制研究、完善宅基地流转的法律研究以及流转过程中农民利益的保障措施等方面进行分析和论述。" （详细）

土地使用制度对城市空间结构演变及特征影响研究——以广州市近30 年发展为例 2012-07-10

"1987 年中国对土地使用制度进行了改革，允许土地使用权的有偿和市场化交易，促进了城市建设的快速发展，也导致了城市空间加速蔓延，城市空间结构也因其影响而出现了积极变化，但同时也出现了一些新问题。本文尝试深入研究土地使用制度与城市空间结构之间的关系，找出其对城市空间结构变化影响的内在 ... （详细）

农村宅基地整治模式优化——基于北京、兰州、石家庄、厦门的调查 2012-07-10

"本文将农村宅基地按所在区域划分为城中村宅基地、近郊村宅基地和远郊村宅基地，结合不同地区不同类型农村宅基地整治实践调查，提出农村宅基地整治模式优化对策。" （详细）

社區公共財供應的效果與集體行動 2012-07-10

"管理委員會係由社區住戶所形成的自治組織，主要目的在於管理與公共財（共用設施）供應相關的集體行動問題。管理委員會在某些情況下是有效率的，但在某些涉及集體行動問題（負面外部性）的解決之時，例如過度擁擠、維護不足等，卻是沒有效率的。本文透過問卷調查蒐集台北市集合住宅的實證資料，並檢驗關於... （详细）

制度信任、知覺風險、滿意度及行為意圖關係之研究-以成屋履約保證為例 2012-07-10

"由於房屋交易金額龐大，標的物屬性及交易的協商行為複雜，往往超乎一般民眾的生活知識所能處理的，故糾紛頻傳，有鑑於此，業者推出成屋履約保證機制擬藉以降低購屋的風險。成屋履約保證的機制保證的承擔，是國內成屋交易秩序的新建構，是否得以順利推行關鍵在於購屋者對其制度信任。換言之，購屋者對成屋... （详细）

AN INDIRECT APPROACH TO ESTIMATE THE JUMBO-CONFORMING SPREAD 2012-07-10

The Economic Stimulus Act of 2008 (ESA) was signed into law on February 13, 2008. It established increases to the two Government Sponsored Enterprises... （详细）

Efficient growth boundaries in the presence of population externalityand stochastic rents 2012-07-10

"This article investigates the design of growth boundary controls in a framework where urban rents evolve stochastically over time and a negative pop... （详细）

北京經濟適用房與商品住宅價格動態關係研究 2012-07-10

"基於1999 到2009 的全國層面的資料，本文測定了商品住宅以及經濟適用房的長期協整關係，同時應用馬可夫狀態轉化模型，對兩個市場可能由於政策變動而引起的兩者的短期關係的變動進行了分析。文章發現經濟適用房價格與商品房價格在整個分析的區間記憶體在平穩的長期均衡關係，但短期關係存在明顯的 ... （详细）

台灣家戶住宅面積需求：分配觀點分析 2012-07-10

"台灣過去三十年來快速的經濟發展，帶來社會經濟與社會人口的快速變遷，住宅需求變動是其中要項。90 年代以來，住宅和食品並列為台灣家戶最主要的兩大支出項目，加上住宅坪數、房租支出與住宅擁有率持續增加，家戶住宅需求行為顯有重大演進。現有住宅需求相關研究並不少，但是大部分是均數觀點，缺乏分配觀... （详细）

運用計劃行為理論觀點探討民宿對大陸城市居民農地功能認知的影響 2012-07-10

"為解決農村產業發展問題，使土地既保有原生產功能，又兼具休閒遊憩的功能，本文運用計劃行為理論，建構結合計畫行為理論、特徵價格理論以及民宿體驗的大陸城市居民農地功能認知之意向模式路徑。研究發現個人民宿消費態度可能對民宿外部環境、民宿內部環境、民宿效益吸引性及民宿產品服務產生影響，同時「... （详细）

写字楼需求影响因素及规模预测研究——以杭州为例 2012-07-10

"城市写字楼作为满足城市生产需要，保障经济运行、产业发展所提供的基础建设，是城市经济活动中所必须的基础性物质条件，是城市功能要素的重要组成部分，对城市的经济发展、城市的空间发展等都有着重要的影响。从国内外的写字楼研究综述来看，写字楼的计量经济学研究主要是从市场角度对写字楼的投资开发、... （详细）

北高雄房地產M型化之探討-以美術館及農十六地區為例 2012-07-10

"房地產是複雜、多面向的經濟商品，而最近幾年國內房地產不景氣，消費者物價指數下降，銀行緊縮房貸影響，導致房屋供過於求，北高雄地區房地產，雖因捷運及高鐵通車效應造成住宅價格節節上揚，但在98 年金融風暴後，房價呈現不合理狂飆，建商競相興建豪宅，使得本區房地產價格及坪數出現M 型化高峰帶 ... （详细）

土地拍卖信号对房价的影响实证—基于新房与二手房的对比研究 2012-07-10

"土地市房地产市场是紧密联系的两个市场，土地拍卖信号传导是两个市场联动的主要途径之一。新房市场与二手房市场在交易主体等方面的微观市场结构存在不同，因此，两个市场对信号的吸收和反应能力和速度是有差异的。本文利用中国杭州市2006年-2010年的相关数据，运用事件研究法，实证比较研究了一手新... （详细）

房地产特征价格指数编制研究 2012-07-10

"房地产作为一种特殊产品，其价格不仅包含建筑物所有权和若干年的土地使用权，同时还对应着一个特征价格，开发商和消费者之间通过市场达成交易的房地产价格就表现为特征价格之和。由于该特征价格无法直接得到，所以需要采集房地产特征方面的资料和市场交易数据来构建特征价格模型，得出房地产特征与房地产价格... （详细）

美国州立法对次贷危机的影响 2012-07-10

"Starting in the late 1990s, many states enacted state anti-predatory lending laws (APLs) to expand consumer protections prompted by growing concerns ... （详细）

住房保障与相关金融支持的现状与问题的思考 2012-07-10

"住房问题是事关人民群众安居乐业的重大问题，中低收入家庭尤其是低收入家庭住房困难问题是住房问题的重要方面，而住房保障政策正是政府关心民生、解决中低收入家庭住房困难的重要举措，与此相关的金融支持与相关各方利益密切，恰当、合理的金融支持对于保障性住房的建设和消费有着积极的意义，也对住房保... （详细）

北京市旅游住宅地产发展研究 2012-07-09

"本文分析旅游业与房地产业的关系，探讨旅游住宅地产的定义、类型，以北京为研究范围，以旅游住宅地产中的依附旅游资源进行开发和营销的地产为研究对象，对市场中的楼盘数据进行定量分析，结合区域特点、政策变化等对旅游住宅地产发展现状与问题进行分析，展望旅游住宅地产发展前景，并提出解决问题的对策... （详细）

城市轨道交通对其沿线住宅价格的影响分析 ——-以北京市地铁4 号线和八通线为例 2012-07-09

"本文以北京地铁4号线和八通线为例，从时空两个方面研究了轨道交通在规划建设前后对其沿线住宅价格的影响。作者利用实际调查收集到的这两条地铁沿线3公里范围内的1200个住宅项目的均价数据（1998-2009年），利用空间自相关分析和波谱分析方法度量了轨道交通对其沿线房地产价格变化的影响程度、... （详细）

房屋市場的價格策略分析：以經濟模型評估台中市房價 2012-07-09

"隨著國人之所得增加，對於住宅要求也隨之提高，住宅不再只是單純提供居住之功能，還需具備各種屬性以便提供多元的生活機能及良好環境品質等，而這些能夠滿足國人對於住宅需求的各種屬性，自然而然就成為決定住宅價格高低的重要因素。然而住宅為複合式商品，即便住宅總價乃是由住宅所包含各種屬性價值加總... （详细）

"中国大陆大城市住房价格变化的影响因素分析 ——基于31 个大城市的实证研究" 2012-07-09

"1998 年住房市场化改革以来，房地产业发展迅速，成为国民经济重要支柱产业，特别是在后金融危机时代，房地产业在“保增长”和促进经济复苏中发挥了重要作用。然而，纵观1998-2008 年间，我国房地产市场运行并不稳定，部分城市住房价格上涨过快的局面并未得到有效遏制。房价的变动是多种因... （详细）

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