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世界华人不动产学会2017年会
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"1998 年,随着住房分配货币化政策的出台,中国房地产业的发展正式拉开大 幕。十几年来,中国房地产业成为整个国民经济体系中基础性、先导性产业。其 健康稳定的发展能够支撑和带动整个国民经济的发展。然而近年来,一些城市房 价急剧飙升,尤其是若干大城市的房价增长的幅度和速度远超过正常范围,加剧 ... 详细
"Foreign investment has been a major source in China’s urban development since the 1980s. Real estate development is deemed a localized economic acti... 详细
"住宅投资对中国大陆的经济增长至关重要。本文搜集了自1986-2009 年住宅投资 数据,研究发现了关于中国住宅投资的四个典型事实:(1)住宅投资的波动幅度远高于固定 资产投资和总产出且表现出明显的地区差异;(2)总体上来看,住宅投资并非总产出的领先 指标;(3)采用35 个大中城市的数据发现... 详细
"改革开放以来,快速的城市化使中国的社会和经济进入良性发展轨道的同时,也带 来了许多现实问题,城市房屋拆迁中的突出矛盾已引发了社会的诸多争议。本文从中国现行 的城市房屋拆迁相关法律和政策入手,结合《物权法》中提出的先进理念,分析中国现行拆 迁政策的缺陷和成因,并运用博弈论思想对政府、拆迁人和被... 详细
"为了降低全球性金融危机给中国大陆经济发展带来的巨大冲击,中央政 府提出“保增长、扩内需”的经济刺激计划,增加基础设施和房地产投资是这一 计划的重要部分。究竟房地产投资对促进经济恢复和增长起到了多大作用?作者 选取2008-2009 年中国大陆房地产业和相关产业的统计数据,分析房地产业对GDP... 详细
"1990 年起政府先後核准成立15 家新銀行,加上金融控股法通過實施,致壽險 公司與其他金融機構之競爭更形激烈。因壽險公司大部份資金乃來至社會大眾, 必須確保其未來清償能力及獲利要求,以健全本身經營體質並維護眾多被保險人 權益。故對於從事房屋抵押放款業務之各項隱含風險,有必要事先加以防範;同... 详细
"The negative side of collateral-using that is little discussed relatively about existed literature. In this paper, I try to show that, as an alterna... 详细
"Despite its long history, hedonic pricing for housing valuation remains an active research area, and applications of new estimation methods continua... 详细
"很多学者承认住房市场不具备有效性,未来住房价格的走势可以在一定程 度上被预测,而并不完全服从随机游走(Random Walk)过程。大量实证研究表 明,住房价格增长率序列往往存在显著的自相关性,这提示我们可以考虑选用 ARIMA 模型预测未来房价走势。也有一部分对于住房价格-交易量关系的研究... 详细
"This work investigates the effect of uncertainty over a property’s flood zone status and the probability of a transaction for residential property d... 详细
"随着我国住房保障制度的不断发展,为解决城市中既买不起经济适用房, 又不符合廉租房条件的中低收入阶层的住房问题,国家提出了公共租赁住房政策。 但由于公共租赁住房没有完整的房屋产权,只有房屋暂时性的使用权,而房屋产 权确是公民财产的重要组成部分,无论在物质上还是在心理上都是公民生活的重 要保障... 详细
"房地产行业是我国国民经济支柱产业,在改善人民生活,加快城市发展,推 动经济社会发展等方面起到了十分重要的作用。但在商品房建设、销售和售后服 务的各个环节都存在着信用危机,因此建立房地产开发企业信用评价机制迫在眉 睫。另一方面,房地产行业具有资源稀缺性、不可再生性、供给缺乏弹性等特点, 其企... 详细
"房地产业是国民经济的主导产业,包括住宅在内的房地产市场运行状态对国家经 济稳定发展、金融安全和居民生活水平的提高等有重要影响。持续多年尤其是 2009年的房价上涨,使房地产价格问题成为中国大陆全社会关注的焦点,住宅市 场价格形成与决定相关问题研究已成为诸多学者、相关企业和政府部门关注的热 ... 详细
"建立健全农村宅基地流转与退出机制,对于改革集体建设用地使用权制度、保 护农民合法权益、缓解城镇化与工业化进程中建设用地供给紧张局势具有重要意义。通过对 农村宅基地的法律政策规定、居住保障功能、社会文化特性、实际使用状态等的分析;探讨 宅基地流转与退出的动力机制、障碍因素;进而对宅基地产权主体... 详细
"本研究將台中市八個行政區作為研究地區,以內政部地政司「房地產交易 價格資料庫」中,自民國89 年第一季~97 年第二季之不動產成交價格資料作為本 研究之實證資料來源。採用面臨路寬、構造種類、移轉土地面積、移轉房屋面積、 屋齡、建築類型與區位等七個變數,建立線性迴歸、半對數迴歸、反對數迴歸與 ... 详细
"由於台灣人「有土斯有財」的偏好下,房地產投資一直受到社會大眾的重視, 社會上也的確有不少投資客,是靠房地產致富的,但也有不少人卻因為房地產投 資決策錯誤而成為「屋奴」。目前台灣房地產投資環境並不健全,房地產相關資訊 也較缺乏,房地產買賣的陷阱更是危機重重。「富貴險中求」,在法拍屋市場自然 ... 详细
"交易時間資訊與物件環境特徵條件的關係,常常是不動產買賣雙方及房仲業 者感興趣的課題。基於2007~2010年中、永和地區4,256筆委託房仲業買賣之不動產 物件交易資料,本研究以存活分析(survival analysis)方法識別交易物件「成交所需 時間」之機率模型及統計特性,並以參數法(... 详细
"評估一個不動產投資計畫案的可行性,折現現金流法的淨現值(Net Present Value, NPV)可能是最常使用的指標之ㄧ。傳統的折現現金流法採用的現金流為定 值,對應於投資期間現金流(包括流出與流入)的總折現值也會是定值。然而,實際 的現金流常受到外在因素影響而具有隨機波動性,無法準確... 详细
本文利用1999-2008年港澳台商在中国大陆房地产投资的分省区统计数据,分析了中国大陆房地产投资中港澳台商投资规模的时空间变化。从时间尺度看,港澳台商投资房地产的规模总体上呈增长态势,并受投资环境的影响呈现出波动特征,但由于大陆房地产投资规模增长较快,其所占比重逐渐减小;在空间上,分析了港澳台... 详细
"2008 年汶川特大地震导致大量的农村灾区面临着农民住房损毁、村落需重 新规划布局、重建资金紧缺等问题。地震灾区中的成都市于2007 年6 月被国务院 批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区,其下属的都江堰市被确定为试点区率 先开展农村产权制度改革试点工作。本文针对农村集体土地中宅基地的流转问... 详细
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