世界华人不动产学会

地方政府行为与住房市场健康发展研究:一个研究框架 2012-06-30

住房市场是一个分散、区域性分割的市场,中央政府无法直接调节,对住房市场的微观调控是地方政府的职责范围。地方政府在住房市场的职责贯穿从住房生产到房屋消费的各个环节,涉及确定需求、土地供应、存量管理、基础设施建设等众多领域,有时甚至直接给特定群体提供住房。基于地方政府行为的视角来探讨房地产已见于国... （详细）

登记视野下的物业小区区分所有权界定 2012-06-30

《物权法》对物业小区区分所有权界定具有重要意义,但仍有不完善之处。本文以登记为出发点,首先在《物权法》背景下从法律、实务等两个角度分析了我国物业小区区分所有权的现状,并借鉴香港、台湾以及美国等地区现有做法,提出了完善我国大陆地区物业小区区分所有权界定制度的建议。（详细）

住房价格的特征法分析与“夹心层”住房特征需求的实证估测 ——基于上海市居民问卷调查的研究 2012-06-30

“夹心层”住房问题日益成为社会民生的焦点问题之一,住房和城乡建设部也明确将解决“夹心层”住房问题列入其工作重点。所谓“夹心层”是指那些依据自身经济能力无法进入商品房市场、但也不被政策性住房保障所接纳的社会群体。但他们往往是社会生产的中坚力量,他们的住房需求能否有效解决对于社会稳定和经济发展有着... （详细）

數位設施、數位住宅與不動產價格關係之研究 2012-06-30

隨著數位設備發展,與住宅內部機能、住宅內部設備的提升有關的數位專案將逐漸成為不動產必備條件,市場上幾乎可以用數位有無作為傳統與科技住宅之分野,因此連帶地不動產是否具備數位設備對於房價具有一定影響性。究竟哪些數位設備對於房價有所影響呢?而其有無數位設備對於房價影響多大?本文將從不動產具有數位設施... （详细）

基于蒙特卡洛模拟的假设开发法改进 ——科学评估土地价值 2012-06-30

假设开发法是土地价格评估的重要方法,但这种方法存在弹性小、容易受人为因素影响的缺陷。为了弥补假设开发法具有上述缺点,本文选用蒙特卡洛模拟的方法,随机模拟各种变量间的动态关系,直接处理每一因素的不确定性,并把这种不确定性对结果的影响以概率分布的形势表示出来,使得我们的估价结果由一个数据点变成土地... （详细）

基于地价梯度的北京市住宅用地价格时空变化研究 2012-06-30

研究目的:通过建立特征价格模型,计算不同时点、不同区位的北京市住宅用地价格梯度,探索住宅用地价格的空间分布及时间变化规律。研究方法:特征价格模型,GIS 技术。研究内容:(1)在城市单中心假设下,计算以北京市地理中心为基点的住宅用地价格梯度,住宅用地价格的空间分布规律；(2)计算不同时点的地价... （详细）

奥林匹克运动会对北京市住宅价格波动的影响 -结构性转变的观点 2012-06-30

少有文献探讨奥运对住宅价格的影响,然而过去探讨宣告效果对住宅价格影响的文献,均实证基础设施兴建宣告对住宅价格有影响,这论点支持北京取得奥运主办权的宣告效果应该存在。本文参考 Bai & Perron (1998, 2003a,b)多次结构性转变检测方法,检测住宅价格后发现,住宅价格存在一个结构性转... （详细）

Submarket, heterogeneity and hedonic prediction accuracy of real estate prices: Evidences from Shanghai 2012-06-30

Hedonic pricing models are subject to considerable cross-sectional and spatial heterogeneity. This paper contributes to the literature by examining h... （详细）

中国近代前期的的房地产经营 ——以徐润(1838-1911)的房地产生涯为例 2012-06-30

徐润(1838—1911)是中国近代房地产史上的一位重要人物。本文以《清徐雨之先生润自叙年谱》为主要史料,结合与徐润往来频繁人等的文集记述及当时的报刊资料,讨论徐润的房地产经营从 1863 年起步到 1883 年极盛和破产、之后慢慢恢复、东山再起的历史。这在以往学者从行业角度对近代中国房地产业进行... （详细）

中国城市居民住房支付能力问题与住房公积金制度作用评价 2012-06-30

中国住房制度改革已经经历了十余年的发展,目前传统的福利式住房制度已经基本终止,新的住房货币化分配制度则仍在建立和完善的过程中。这种新旧体制转换过程中容易出现城市居民住房支付能力不足问题,居民住房消费迫切需要得到政府各种公共住房政策工具的支持,而住房公积金制度正是当前最重要的一种公共住房政策工具... （详细）

中国城市多重住宅租买选择的影响因素分析 2012-06-30

中国城镇住房制度改革以来,城市家庭的住房选择和约束发生了很大变化,住房租买选择出现了多样化的趋势。不仅有单一的自有或者租赁,还有租赁且另外自有住房的类型,也出现了自有多套住房的情况。根据 2005 年中国综合社会调查(CGSS)分析了他们的现状和用 LOGIT 模型分析了影响租买选择的因素,户... （详细）

关于构建中国经济租赁房体系的几点思考 2012-06-30

改革开放以来,在进行城镇住房体制改革的条件下,建立适应于市场经济的住房社会保障体系成为中国社会保障制度改革和发展的重要任务。中国已经建立起廉租房制度、经济适用房制度等住房社会保障制度,但就其覆盖面等方面来看,还远远不能发挥为城镇居民提供全面的住房保障的作用,构建经济租赁房体系是弥补现行住房社... （详细）

台灣房地產景氣領先指標預測力研究 -HMM 模型之運用 2012-06-30

「春江水暖鴨先知、景氣春燕振飛翅」,掌握房地產景氣變化的波動趨勢及預測景氣轉折,一直是總體經濟分析與決策領域的重要課題。過去文獻研究,各國房地產市場確實存在景氣波動現象且不斷重複發生。不動產市場的波動往往同時拉動週邊各行業原物料的一併變動,其影響不可小覷。延續目前房地產景氣波動的研究文獻及計量模... （详细）

台灣房地產景氣對策訊號最適檢查值之決定 2012-06-30

房地產景氣對策訊號」之編製,係依據房地產發展之政策目標,選擇一些具代表性的指標,根據其變動,綜合研判短期內的房地產景氣變動,而藉一組類似交通管制標幟的燈號來發出訊號,以供擬訂因應措施之參考。房地產景氣對策訊號燈號檢查值(check point)的確認可分為兩種,一種是設定指標界值和權重,將對策... （详细）

价格特征模型的空间时序自回归估计 2012-06-30

空间房地产研究不同于一般地产研究,因为其考虑到了价格特征模型误差项的空间自相关问题。多数空间时序分析包含了两个过程:地域分析和时序分析。但是这种一般性的分析框架并不能直接运用到以高层住在为主体的房地产市场。由于全球土地资源的有限和人口的成长,高层住宅房地产研究会变得越来越重要。本篇文章提出了一... （详细）

房貸利息補貼政策對於民間住宅投資規模的影響 2012-06-30

依據 Bisping and Patron (2008)的研究顯示,民間投資中的住宅投資對於 GDP 的影響明顯高於非住宅投資,因此,政府若能引導民間提升住宅投資的比重,對於經濟發展將有一定程度的效益。近十年來,台灣政府在 2000 年至 2005 年間連續釋出七次政策性優惠房貸,促使家戶購置... （详细）

Systematic Equity Risk Change around Convertible Debt Offerings 2012-06-30

This empirical study of Chinese listed companies issuing convertible bonds between January 2002 and December 2007 focuses on the change in systematic ... （详细）

CONFORMING LOAN LIMIT AND JUMBO-CONFORMING SPREAD 2012-06-30

In response to the subprime mortgage crisis, The Economic Stimulus Act of 2008 raises the conforming loan limits in high-cost areas with the intention... （详细）

臺灣地區單身戶之居住地決策分析 2012-06-30

近年來臺灣地區的家庭人口結構有了重大的轉變,除單身家戶數量的增加之外,更重要的是單身戶在都會區的比例明顯的高出許多,這顯示單身家戶在選擇居住地點時會有不同的考慮,然而針對單身戶而做的居住地選擇決策分析目前尚未有足夠的研究。本研究使用兩種計量方法來探討單身家戶的居住地點選擇行為,第一個為排序機... （详细）

论房地产市场风险的“政府-市场-社会”合作治理 2012-06-30

房地产市场风险是整个社会风险的重要构成之一,极易引发关联性社会风险的连锁反应。加强房地产市场风险治理,保持房地产市场持续、健康、有序地发展关乎整个国家经济的发展和社会稳定。本文从对风险社会下我国房地产市场风险的表现及其关联性社会风险分析入手,以新合作主义与新公共治理理论为视角,着重探讨了政府、... （详细）

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