世界华人不动产学会

开发商 CARA 偏好下商品房预售的固定价格合同研究 2012-06-29

依据合约理论的框架,分析了商品房预售市场与国内现实较为接近的固定价格合同,发现在开发商保留部分商品房进行现房销售收入的条件下,固定价格合同存在激励,但是,开发商可以在合同转移支付与现房销售收入之间建立一个收益组合,在分享合同产出的同时却没有承担相匹配的风险,造成合同激励不足。其次,针对宏观调控... （详细）

基于共生理论的房地产供应链联盟稳定性分析 2012-06-29

房地产供应链联盟的运作效率很大程度上取决于联盟的稳定性,从共生理论出发,共生系统处于一个动态的相对稳定状态,任一条件变化都将导致系统状态改变。本文将房地产供应链联盟视为一个人为设计的共生系统, 在分析联盟稳定性影响因素的基础上,建立了房地产供应链联盟的 Lorka-Volterra 方程,并运用分... （详细）

Equilibrium Housing Allocation and Homeownership Rates –A Microeconomic Approach 2012-06-29

This paper creates a theoretical model of housing tenure choice that develops a rental-market equilibrium and a community homeownership rate. Househol... （详细）

我国房地产金融生态环境缺陷及优化研究 2012-06-29

房地产金融生态环境是房地产金融生态系统的重要组成部分,它包括房地产金融产品和房地产金融服务的消费群体,以及房地产金融主体赖以运行和发展的经济、社会、法治、文化等环境。本文通过分析房地产金融生态环境的构成要素,发现当前我国房地产金融生态环境存在的问题,并针对性提出优化建议。（详细）

境外房地产投资者在中国的投资环境与发展策略分析 2012-06-29

中国作为世界上最大的发展中的经济体,其房地产市场近几年的持续景气吸引了大量的境外金融机构、开发商等进行投资。投资者在中国获取利益的同时,由于中国不同于西方的社会制度、法律程序等因素,承担了巨大的风险,尤其在当前全球金融危机的背景下,其房地产投资环境备受关注。论文以 2008 中期至今中国政府... （详细）

特徵空間概念之克利金法應用於土地估價 2012-06-29

依特徵價格理論應用迴歸分析推估不動產價格，為土地大量估價中最常採用之法。然而，該法的運用存在許多限制，尤其視分析區域為靜態同質區，將無法適切捕捉動態空間資訊，因而難以真實反應空間自相關與空間異質性。本文為充分考量所有樣本點彼此距離、空間位置、區域結構，以及特徵空間變異等動態空間資訊，嘗試將克利金法應... （详细）

基于 PLAM 模式的我国住房抵押贷款改进设计 2012-06-29

价格水平可调整抵押贷款(PLAM)是根据事后实际利率计算贷款利息,在还款期末按照通货膨胀水平调整贷款余额的住房抵押贷款模式。PLAM 能够克服我国主流住房贷款模式“有管理的浮动利率贷款”的两大缺陷, 即利率非市场化带来的利率风险,以及使用预期通货膨胀水平调整名义贷款利率时引入的倾斜效应。因此有必要... （详细）

中国住房制度改革以来，房地产市场得到迅速发展，其间一直伴随着房价的攀升。尤其是近年房价持续迅猛的上涨更引发了不少讨论和争议，其中房价和地价的关系也是讨论的热点之一。本文借助SPSS16.0 和Eview5.0 统计分析软件对中国自1999 年第三季度到2009 年第四季度的房价和地价数据进行相关分析... （详细）

The Relationship amongst Housing Price and Output A Panel Error Correction Model for China 2012-06-29

Recently, the concern for the possible impacts if housing bubble bursts in China real estate market which due to the rapid growth in housing price is ... （详细）

过度自信与房地产开发投资 ————来自我国房地产市场的经验证据 2012-06-29

本文从行为金融学角度,以我国 2000-2007 年间 30 个省市的房地产市场为研究对象,对管理者过度自信与房地产投资之间的关系进行了探讨。实证分析在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,发现房地产企业管理者过度自信与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系。由此证明过度自信情绪是影... （详细）

實物期權視角的城市土地儲備開發決策研究 2012-06-29

在中国，土地储备制度承担着显化土地的市场价值、增加地方财政收入的关键功能。政府土地储备部门有责任合理选择土地供应的时机和价值，从而达到保证最大化土地出让收入及减少开发商投机行为的目的。已有研究表明，在不确定的市场条件下土地储备开发权存在着实物期权特征，实物期权理论能够捕捉到投资环境的不确定性和决策柔... （详细）

房地产市场和股票市场周期波动的关系研究 ——基于上海的实证分析 2012-06-29

摘要:随着住房分配货币化的实施和《证券法》的出台,我国房地产市场和股票市场相继走上正规化发展道路。房地产和股票作为资本市场的重要组成部分,其价格之间的互动机制对协调中国经济的发展和优化投资者的资产组合有着重要的影响。上海作为中国经济中心,以其作为研究对象,将对中国房地产市场和股票市场的波动关系... （详细）

Is Purchasing Cross-Strait Housing Profitable for Chinese and Taiwanese Investors 2012-06-29

This investigation examines the diversification benefits of cross-strait housing for both Chinese and Taiwanese investors, using a unique internationa... （详细）

当前经济环境下“购房退税”的可行性分析 ——以上海为例 2012-06-29

房地产行业目前作为国家的重要支柱性产业,它的发展带动着几十个关联产业的发展命运。然而房地产的支柱地位,应该以其基本的提供住所的商品性质为主,而不能将其投资性质喧宾夺主,否则就会产生泡沫。当前,世界经济由于美国次贷危机的爆发而发生着剧烈波动,在这种大环境背景下,我国保持房地产业的稳定,保证其发挥... （详细）

Funds from Operations versus Net Income : Examining the Dividend-Relevance of REIT Performance Measures 2012-06-29

We compare the Funds from Operations (FFO) and net income by examining how well these two performance measures explain dividend policy of Real Estate ... （详细）

上海房地产业波动规律研究 2012-06-29

:上海房地产业是上海经济的重要增长点,在上海的经济中占有举足轻重的地位。研究上海房地产波动规律, 把握房地产发展动态及趋势,可为政府进行宏观经济调控和房地产政策设计,以及为房地产企业制定和调整发展战略起到积极作用。本文根据历史统计数据对上海房地产业和房地产市场发展进行了定量与定性分析,判断了上海... （详细）

基于灰色预测理论对上海商品房价格的预测 2012-06-29

本文介绍了灰色预测 GM(1,1)模型的构造方法和模型检验方法。取 1999 年至 2008 年上海商品房平均价格的年度数据以及 2007 年第二季度至 2008 年第四季度的上海商品房平均价格的季度数据,然后分别选取不同的样本个数建立灰色预测模型,通过模拟精度的比较,选取最佳样本数据进一步对未... （详细）

基于财产税征收的不动产价值评估 ————对北京市四个内城区的实证分析 2012-06-29

通过对2006年北京市东城区、西城区、宣武区、崇文区等四个行政区461个二手房交易有效数据的多元回归分析,建立了不动产价值批量评估模型,并根据国际税收评估人员协会1999年制定的《比率研究标准》,对25个二手房交易价格与评估价格进行了比较。研究认为,可以通过建立健全不动产交易数据信息系统,对未... （详细）

住房市場供給結構優化研究 2012-06-29

研究目的：本文梳理了全国、湖南省、长沙市的房地产市场住房结构调整的相关政策，并对政策进行了详细的分析，在述评现有政策的基础上提出了未来房地产市场住房结构政策的调整方向，并做出相应的解释。研究方法：文献资料法。研究结论：（一）住房供给结构仍是以加大普通商品住房供应为主，扶持政策性住房建设为辅助，限制高... （详细）

不動產估價貢獻原則之實證分析 2012-06-29

不動產估價長期以來，於房地分離推估土地及建物價值，蓋分為土地貢獻原則、聯合貢獻原則及建物貢獻原則三種。由於「有土斯有財」、「地為政本、本固邦寧」的觀念，以往查估地價多被歸類為土地貢獻原則，不動產估價技術規則於2001 年發布時對於房地價格推估基地單價亦被歸類屬土地貢獻原則。僅管如此，外界於實務操作上... （详细）

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