世界华人不动产学会

Valuation of Residential Building in Chongqing using Analytic Network Process 2012-06-29

With the rapidly increasing development of economy of China, the price of real estate property, which affected by many complex factors, has been risin... （详细）

住宅市場胃納與超額交易量長期調整分析 2012-06-29

本文以住宅交易量為主題，建立市場均衡胃納量與超額交易量等兩種變數，提出「當期住宅市場均衡胃納量為長期平均周轉率乘以當期住宅存量」與「住宅市場的發散與收斂是由短中長期趨勢力量的共同作用所調整」等兩項觀點。以台北市與高雄市2000Q1~2009Q4 交易量趨勢進行實證結果發現，北高兩市累計十年之超額... （详细）

資本結構對產品市場績效的雙重效應——來自房地產行業的證據 2012-06-29

已有研究对负债究竟是会损害还是会增强企业的产品市场绩效存在争议。本文认为，资本结构对产品市场绩效可以同时具有正负双重效应。我们采用房地产行业的数据进行了实证检验。结果表明，负债在非衰退期对房地产企业的产品市场绩效具有显著为正的“短期”效应，但这种正的“短期”效应在衰退期会有所减弱；负债在非衰退期对房... （详细）

我国区域住宅市场问题分析与发展对策 2012-06-29

在我国东西部经济发展不平衡现象十分明显,相应的住宅市场发展水平也是参差不齐,本文根据我国经济分布的客观情况,对东、中、西部进行了具体划分,并在此基础上对区域房地产市场进行分析和比较。由于区域经济发展不平衡导致的住宅市场不均衡,论文分析了我国区域经济发展不平衡下的住宅市场表现,以及我国住宅市场发... （详细）

住房公積金監管中的權力博弈分析 2012-06-29

住房公积金是中国大陆住房保障制度的重要组成部分。近年来，住房公积金的监管问题日益显现，它涉及到上级主管、同级财政和同级审计等多个部门，各监管部门之间的权力如何分配和制约，是建立住房公积金监管体系的重要问题。论文运用博弈论的相关理论，对住房公积金监管部门的权力分配进行了分析，理清了各个监管部门之间的关... （详细）

我国城市化与住宅建设的关系研究 2012-06-29

本文利用计量经济学软件EViews 5.0,对我国1988~2007年间城市化率和城镇新建住宅面积作了实证研究。研究表明,在我国,长期来看,二者存在长期协整关系,但不具有因果关系；短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较快。城镇新建住宅面积对城市化率相对更加敏感,受城市化率的影响更为显... （详细）

共有產權模式試解住房保障難題 2012-06-29

本文介绍的共有产权模式的理论与实践，是针对我国现行住房保障制度中经济适用住房制度的一次制度创新,力求解决现行制度中存在的缺陷。这种模式的核心是将政府原来对于保障对象家庭购买经济适用住房的支持和优惠措施（包括免交土地出让金和相关税费减免）“显化”为政府持有的产权。具体做法是将经济适用住房的土地划拨模式... （详细）

基於有效需求的城鎮居民住房保障範圍研究——以北京為例 2012-06-29

随着国民经济的稳步提高，我国城市住房价格也不断上升。在经历商品房价格回落后的迅速反弹之后，我国商品房价格已经普遍超出普通收入水平居民的承受能力，结合实际情况，以北京市为例，以城镇居民住房支付能力为基础，测算出不同收入水平的城镇居民的住房有效需求，通过测算家庭住房保障线和各收入阶层的家庭可支配收入，对... （详细）

三种城市群内部城市分级方法的比较研究 ——以成都平原城市群为例 2012-06-29

文章以成都平原城市群为例,运用我国行政区划、城市人口规模和波士顿矩阵三种方法对城市群内部城市进行分级,根据结果的不同进行比较分析其原因,得出结论和建议:城市群内的成都是明星城市,其他主要城市绵阳、德阳、眉山和资阳都是瘦狗城市,没有现金牛城市,说明城市群整体实力不强；没有问题城市,等级出现断层,... （详细）

深化二次房改加快住房保障法立法 2012-06-29

2008 年10 月，全国人大常委会立法规划会议确定，住房保障法列为研究起草、条件成熟时安排审议的法律之一，至今已经有一年半的时间。进一步深化第二次住房制度改革，加快对住房保障法立法，不仅是全国人民的强烈呼声和共同愿望，而且条件也已成熟。我们希望尽快对住房保障法立法，将国家有关住房方面的政策法规经过... （详细）

和谐社会下居住结构的探索 2012-06-29

我国人口进入老龄化,老年居住养老问题日渐突出,而我们的传统文化又喜欢老人在身边,这种夫妻工作,老人带孩子的家庭结构和生活模式是中国人最喜欢的。这就要求未来的房地产开发商,开发出能够满足这种生活模式的住宅结构。这就是合居型或者毗邻型住宅。（详细）

过度通勤的识别及其影响因素:以深圳为例 2012-06-29

城市劳动力市场与住房市场的不完全市场特性,使得劳动力很难进行最优的居住与就业选址进而实现城市通勤成本的最小化,过度通勤是城市中普遍存在的一种现象。本文基于过度通勤的文献研究,利用深圳市住房调查问卷的相关信息,对过度通勤进行识别并对其影响因素进行分析。研究发现:1)过度通勤的大小在 10％~20... （详细）

地方政府對農民工定居城市的社會成本承擔模式构建——基於中西部六省的数据 2012-06-29

县际竞争的压力和城乡壁垒，导致外出农民工定居城市成本较高，迫使大陆城市化发展政策出现了反复。本文建立了外出农民工定居城市的外在住房成本模型，通过在河南等中西部六省得到的农民工数据，从中寻找外出农民工定居城市的社会性、制度性障碍。从模型中得到的结果是：影响“潜在定居型”外出农民工能否在城市定居并住下来... （详细）

地震对房地产市场的影响：来自“汶川地震“灾区地震前后的经验证据 2012-06-29

地震导致人们购房偏好的显著影响（详细）

中国房地产周期波动:冲击—传导模型分析 2012-06-29

文章构建了房地产周期冲击—传导模型,并运用中国市场参数对模型作了动态模拟,发现了长度为 12 年左右的房地产价格与房地产开发投资周期。在此基础上,综合运用 HP 滤波、谱密度分析及 BP 滤波等方法,对不同冲击形成的周期波动进行分解与识别,进而对我国房地产价格周期与开发投资周期作了测度与划分。分... （详细）

北京市地铁 5 号线对周边住宅地价影响的实证分析 ——基于 GIS 和 Hedonic 模型的研究 2012-06-29

城市地价受多种因素的综合影响,包括行政因素、经济因素、环境因素、供求因素、交通因素等。其中交通因素在城市发展中具有基础性和先导性的双重功能,作为轨道交通的地铁也如此。在城市发展过程中,地铁对地价的影响方式和影响程度是不断变动的。本文选取地铁 5 号线和北京市住宅类土地的交易数据为主要研究对象,... （详细）

Market Fundamentals Based House Price Bubble Assessment in Australia’s Capital Cities 2012-06-29

本文使用一系列计量经济学方法来探寻澳大利亚八大省会城市在 2001 年至 2008 年间是否存在房价泡沫。用单位根检验,Johansen 协整检验,Granger 因果性检验,Chow 预测测试和时间序列模型预测,分析了市场因素对房产价格的长期和短期作用。研究结果显示,在佩斯存在明显的房价泡沫,... （详细）

住房公积金救市作用评估与2009政策走向 2012-06-28

本文在简要回顾2008 年全国房地产市场发展和政府救市政策措施的基础上，重点研究各地出台的住房公积金救市政策措施种类和内容，探讨住房公积金新政救市的作用机制，评估新政的实际效果，分析公积金贷款扩额救市效果难以起色的原因在于央行同期大幅下调利率的抵销作用。论文对2009-2010 年我国住房公积金的政... （详细）

英国住宅税分级计量法原理对中国开征物业税的启示及实证研究案例 2012-06-28

英国住宅税适用的分级计量法(banding)在全球独树一帜，对全球财产税改革带来一定的影响。分级计量法原理独特，功能明确，充分体现地方税收自主权。它的税基、税率结构设计对中国开征物业税可能有一定的启示意义。（详细）

香港公共房屋制度对内地廉租房建设的借鉴 2012-06-28

香港是世界上公认的住房问题解决得比较好的地区，这主要归功于政府推行的公共房屋计划。因此，探讨香港公共房屋的成功经验,对于内地建设廉租房大有裨益。本文主要介绍了我国香港地区公共房屋制度的基本概况及成功经验，在对比和借鉴的基础上提出了解决我国廉租房制度现存问题的建议措施。（详细）

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