世界华人不动产学会

物权法实施后的不动产登记程序研究─以程序正义规范与研究的视角 2012-06-28

物权法中对不动产登记制度的规定，已经标志着我国不动产登记制度之程序正义的概念已经蔚然形成。然而不动产登记程序作为不动产登记制度中最重要的行政环节，是国家运用行政手段将法律中抽象意义上的维护公益；、保障人权与促进福；祉、保护财产权等概念；落；实于具体个案... （详细）

我国房地产业集中与市场结构优化 2012-06-28

我国房地产业市场集中度低，导致产业内企业规模不经济，阻碍了房地产市场结构的优化。用产业组织理论的研究方法对房地产业的市场结构研究发现，市场规模扩大过快、房地产企业进入数量多、规模障碍系数低是房地产业集中度低的主要原因、以房地产行业市场集中度作为房地产市场结构主要衡量指标，采用集中率(CRn指数)和赫... （详细）

完善上海住房保障体系的构想 2012-06-28

住房保障是政府保障中低收入阶层的基本居住需求，并以提升该群体租房、购房能力为目标的一项社会福利制度。根据上海市实践，其住房保障的目标为：（1）实现廉租房适用人群全覆盖；（2）继续完善以现有中低价位配套房为基础、具有上海市场化运作特色的经济适用房体系；（3）鼓励社会各主体单位多渠道联合推进租房、购房补... （详细）

自由化與民主化對於台灣住宅發展之影響 2012-06-28

台灣於1987年結束長達38年的戒嚴令，適逢八０年代美歐各國的經濟政策和政治運作的目標也歷經一次歷史性的轉變，跨入了一個新時代，這股經濟自由化、政治民主化思潮以各種發展政策，在全球化的氛圍中向我們席捲而來，台灣自由化、民主化的發展，透過各種運動影響都市發展與住宅環境等國土發展之樣態，這股力量是否開啟... （详细）

以借款人收入波动为依据的还款方式设计 2012-06-28

在借款人收入水平增长较快、贷款利率波动较大的环境下，我国住房贷款市场主流还款方式——等额还款法将导致借款人在前期的还款收入比过高，后期过低，由此出现了还款负担的倾斜，不利于借款人达到住房消费效用最大化，同时也加大了贷款人面临的违约风险。本文以借款人的收入波动作为设计各期还款额大小的依据，将借款人所处... （详细）

我国房地产市场风险分析：原因、测度、评价 2012-06-28

本文从购买、投资、住房贷款、土地过度储蓄和高空置率等4个角度，初步分析了我国房地产市场风险产生的原因，并从价格、需求、供给3个方面对风险进行多层次的分析，提出了风险的测度指标和方法，并对不同指标进行了分析和评价。其中价格角度考虑了房价与收入、CPI、租金和地价的关系；需求角度则考虑了销售额和按揭贷款... （详细）

当前中国房地产形势分析、趋势预测及政策建议 2012-06-28

本文首先分析了自2008年以来我国房地产市场所处的宏观环境变化以及市场各项指标的发展情况，并且以北京、上海、深圳以及长沙等城市为样本分析不同地域特征的城市在这轮调整中所受影响。随后，本文根据房地产市场的变化，从市场需求、产品供给以及企业整合等方面对未来中国房地产市场的发展趋势做了一个初步估计。本文最... （详细）

The Effect on Stock Return Volatility of a Temporary Cut in the Land Value Increment Tax – Evidence from Taiwan 2012-06-28

This paper uses the asymmetric component generalized autoregressive conditional heteroskedasticity (AC-GARCH) model to examine the impact of the tempo... （详细）

不同分量房價所得比家戶分析——以台灣五大都會區為例 2012-06-28

過去研究房價所得比多利用時間序列了解不同國家或地區的時間序列資料，來衡量不同國家或地區的住宅負擔情況。本文透過個體購屋家戶資料來與總體家戶資料所做的房價所得比做比對，並更深入突破過去只看中位數或帄均數的情況，本妍就透過分量迴歸模型分出不同高低房價所得比，釐清哪些因素會影響購屋者決策房價所得比的高低，... （详细）

The relationship between urban land price and housing priceEvidence from 21 provincial capital cities in China 2012-06-28

It has been recognized that the economic fundamentals are the determining factors of housing price and land price from the city level, but the relatio... （详细）

The Pricing of Real Estate Swaps in the Incomplete Market 2012-06-28

This article provides a first attempt to develop a theoretical model for evaluating the reservation fixed rates for their receivers and payers in real... （详细）

住房供求关系、价格与政策效应 2012-06-28

住房的供求关系与价格之间的联系是复杂的，对理解房地产周期及政府调控房地产市场有着重要的意义。我们用1999 年至2008 年中国10 年房地产的月度数据研究了房地产市场的交易量与房价的关系，通过对它们的相关性分析及协整分析，结果表明交易量与房价之间是不仅是一种正相关关系，还是一种长期的相互影响。进一... （详细）

房價之不對稱均衡調整：門檻誤差修正模型應用 2012-06-28

在房價時間序列的變動中，有一個實務上常見但文獻上少有討論的現象是，房價追漲不追跌或所謂房價抗跌的情況，此特性若存在則隱含著，傳統的房價誤差修正模型中，所估計的單一均衡調整係數，將無法適當捕捉房價向上與向下之不對稱動態調整，因此引發了本研究分析房價調整速度不對稱之動機。本文首先解釋房價均衡調整之非線性... （详细）

房地产市场对货币政策动态响应的区域异质性――基于省级面板数据的分析 2012-06-28

房地产市场是典型的区域性市场。本文通过建立PVAR（面板向量自回归）模型，使用脉冲响应函数分析方法，测度各种货币政策工具对东、中、西部房地产市场的动态效力的异同。实证结果表明：东、西部房地产市场受数量型工具冲击后向稳态的收敛速度慢于中部；数量型工具对西部市场的累积效力最为显著，价格型工具对东部市场累... （详细）

The Dynamic Correlation and Volatility of Four Types of Property Price and Rental 2012-06-28

This paper investigates the dynamic conditional correlation between price and rental among four types of real estate markets, namely housing, retail, ... （详细）

Housing Led Growth Hypothesis Revisited A Panel Cointegration Analysis from the Chinese Provincial Data 2012-06-28

This paper investigates the relationship between housing investment and economic growth in China, utilizing the province-level data via recently devel... （详细）

城中村改造中的利益相关者治理 2012-06-28

“城中村”的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结，除了地方政府、开发商和村集体（及村民）以外，外来暂住人群也是城中村改造的核心利益相关者。如何有效地进行利益相关者治理是城中村改造的难点，而城中村改造的有效性正是取决于是否能够动态地满足不同利益相关者的多维度利益要求。依据利益相关者治理理论，本文... （详细）

农村土地制度的深化改革与中国房地产业的新发展 2012-06-28

农村土地制度的深化改革是我国在新形势下继续推进农村改革发展的一项重要任务，是实现我国城乡经济协调发展，推进城乡经济发展一体化的必然选择。农村土地制度的深化改革势必要求我国进一步完善农村土地承包经营权流转机制，保障农户宅基地用益物权，着力破除城乡二元结构，逐步建立城乡统一的建设用地市场，实现土地要素的... （详细）

进一步创新和完善上海住房保障体系 2012-06-28

解决中低收入者的住房问题一直是政府关注的焦点。加强住房保障体系建设，对于从整体上改善人居条件、促进社会全面进步和落实科学发展观，具有十分重要的现实意义。本文结合上海市实际，提出了上海市进一步创新和完善住房保障体系的建议和措施。（详细）

住房公积金救市作用评估与2009政策走向 2012-06-28

本文在简要回顾2008 年全国房地产市场发展和政府救市政策措施的基础上，重点研究各地出台的住房公积金救市政策措施种类和内容，探讨住房公积金新政救市的作用机制，评估新政的实际效果，分析公积金贷款扩额救市效果难以起色的原因在于央行同期大幅下调利率的抵销作用。论文对2009-2010 年我国住房公积金的政... （详细）

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