世界华人不动产学会

租约是否存在期限结构？——基于上海办公室租赁市场的实证研究 2012-06-28

本文主要对上海办公室租赁市场的期限结构进行实证研究。基于这个市场2005至2008年555份合同，我们通过给定建筑等级以及将样本划分成11个小的区域，控制了建设质量和微观位置变量（这两个变量在先前的研究中一般被省略）。实证结果表明：在上海市场有一个趋势向下的期限结构，但它在这些年里并不是非常稳定。（详细）

房地产调整期的北京CBD写字楼市场分析 2012-06-28

本文从市场供给、需求和租金等方面分析了房地产调整期北京CBD写字楼市场的发展态势，从区位特征、建筑特征、邻里特征和租约特征四个方面探讨了引起写字楼租金差异的影响因素，并构建了北京CBD写字楼租金的特征价格模型，通过模型的定量分析发现，所在楼层、租赁面积、轨道交通、入市年限和公交线路数等五个变量对租金... （详细）

物业“罢收”现象讨论 2012-06-28

物业罢收是我国物业管理发展历程中的不和谐音符，其前因后果在业界和社会都引起了广泛的讨论。从一定的角度上看，我国经济转型中出现的隐性制度是造成物业罢收的根源所在，罢收是我国物业管理企业在隐性制度下的维权活动。本文在对罢收事件发生始末梳理的基础上对相关各方的态度和观点分歧进行了分析，并从社会、法律与人文... （详细）

房地产广告策略的选择 2012-06-28

广告是一种大众化的信息传播活动，是一种行之有效的推销办法。同样房地产广告的目的也是要告知并且尽可能说服人们去买广告中的不动产。使用最经济最有效的工具和方法，在最适合的时间将房地产产品传递给消费者，这也是房地产广告策划的主要目的，我国的商业性房地产出现的时间也是比较短，但房地产广告的作用却十分的重要。... （详细）

供给商品化——中国农村不动产发展新路径 2012-06-28

中国农村不动产长期以来沿袭了农村居民自建自用的模式。这种模式具有封闭性、落后性和停滞性，伴随着资源的浪费、功能的缺失和价值的扭曲，对农村商品经济的发展存在阻碍作用。改革传统的供给模式，以商品化逐步取代自给自足，集约利用土地资源和其他资源，提升不动产使用效能及其价值，推动不动产有序流转，是建设新农村、... （详细）

宅基地制度、地权安全性与农村住宅投资行为 2012-06-28

在宅基地所有权法律上属于村集体经济组织的制度框架下，农户仍然认为自己拥有比较安全的事实上的宅基地所有权。这种较强的地权安全性认知导致农户拥有强烈的宅基地投资激励并且使得“一户一宅”的农村宅基地管理制度难以推行。基于2009年浙江省三县、18个村庄的调研，本文对以上假说进行了检验。（详细）

农户住房面积消费意愿及其影响因素分析 2012-06-28

研究目的：分析农户住房面积消费意愿及其影响因素，为推进社会主义新农村建设步伐及国家制定有关政策提供参考依据。研究方法：问卷调查法和回归模型分析法。研究内容：（1）采用入户调查数据，分析了武汉市江汉区和黄石市阳新县农户期望的未来住房面积，以及与目前的住房面积的差异；（2）分析了两个研究区域及样本总体的... （详细）

开征物业税对土地利用效率的影响 2012-06-28

本文通过引入土地国有制，土地再开发等因素建立了符合我国土地市场制度特征的土地开发和物业税模型，然后以比较静态分析和数值模拟为主要研究手段，考察了物业税对土地利用效率的影响。我们的结论是开征物业税对土地利用效率存在负面的影响。（详细）

关于农村住宅市场化流转的思考 2012-06-28

农村房屋和城镇房屋产权制度差异巨大，农民的住宅不能与城市住宅一样，实现同权同证、自由流转，农民因此不能获得实际收益。本文将对农村住宅流转的必要性、可能性进行探讨，指出农村住宅流转的限制，提出现阶段农村住宅流转的建议。（详细）

“城中村”中农民工的居住与通勤特征：以北京为例的研究 2012-06-28

“城中村”房屋是在农民工等低收入人群住房需求的刺激下所形成的特定的住房供给，与普通租赁房在物理特征、空间分布特征以及其他房屋特征上形成了鲜明对比。本文利用北京市城市规划设计研究院和清华大学房地产研究所于2008年9月开展的北京市“城中村”调查数据，对“城中村”中农民工的住房与通勤特征进行了分析，发现... （详细）

中国飞地经济发展的经验、模式及利益分配机制研究 2012-06-28

飞地经济作为区域经济发展的一种创新模式，对于缓解中国东部地区土地供给紧张、推动产业转移以及中西部地区经济崛起，具有重要的战略意义。本文从飞地经济产生的理论背景和历史根源出发，集中探讨了飞地经济的本质属性，明确提出飞地经济模式是地方政府之间的博弈与合作，是对自然资源和社会经济资源在区域之间的分配与调节... （详细）

台灣建築開發業供應鏈與價值鏈研究 2012-06-28

供應鏈管理理論應用於各種產業己行之多年，並廣泛運用於製造業中，強調流程的準確性。在市場景氣低迷下，建築業如何在市場中持續推案，以產品贏得顧客的青睞，取得更大的獲利空間，其核心競爭力問題乃為本文探討重點。本文由客戶端探討顧客需求結合建築業之供應端，試圖從建築業生命週期逐一探討、檢視建築業各個相關產業別... （详细）

可持续建筑在我国发展现状分析及建议 2012-06-28

可持续建筑在我国市场需求已日益凸显。本文首先阐述了可持续建筑的概念内涵，辨析了它与绿色建筑、生态建筑之间的区别和联系；继而从发达国家经验和我国的能源问题角度分析了我国促进可持续建筑发展的必要性，并从成本收益角度得出可持续建筑市场推广具有可行性的结论；分析了我国政府的相关政策和目标，以及我国目前可持续... （详细）

开发老年房地产要考虑的几个问题 2012-06-28

开发老年房地产，是我国房地产业的新领域，有很大的发展空间，老年房地产有着自己的特点和要求。另一方面，鉴于我们现在的经济水平，到达休闲消费时期还有些时日，大多数老百姓还是保持着古老的文化传统，为子孙造福节俭朴实的过日子，只有极少数的富人会投入到老年房地产消费的行列中，所以，开发老年房地产也存在着一定... （详细）

基于马尔科夫模型的城市旧工业区土地利用变化研究——以广州黄埔区为例 2012-06-28

很多城市的旧工业区在城市化快速发展以及城市产业结构不断升级的背景之下，最后变成了城市中心区的一部分。本文以广州市旧工业区黄埔区2003-2007年各类用地转化数据，计算出2003-2007年的转移矩阵，并利用马尔科夫模型进行了2012年、2017年和2022年的土地利用变化预测。结果表明：黄埔区土地... （详细）

房地产项目抗震评估体系的研究进展 2012-06-28

房地产项目的抗震安全直接关系到开发商的品牌和业主的利益。本文对国内外房地产项目抗震评估体系的研究现状和发展进行了介绍和评述。通过对近年来关于抗震评估体系研究成果的总结，提出房地产项目开发过程中关于抗震评估体系研究的热点方向和研究难点，为工程抗震研究人员和项目开发商就房地产项目中抗震评估体系的研究和应... （详细）

房地产企业国际投资的东道国选择分析——以嘉德置地为例 2012-06-28

在20世纪经济全球化的大潮下，许多房地产企业纷纷在世界各国进行国际房地产投资。但众所周知，房地产行业是一个十分重视区位选择的行业。运用国际投资理论和房地产经济学理论探讨这些公司进行国际投资时的区位选择，对房地产行业的全球化理论研究而言具有重大意义，同时在实践方面还能指导房地产企业与政府参与房地产行业... （详细）

运用Space Syntax探讨都市地价模型之研究 2012-06-28

Von Thünen提出農業區位理；論；說明區位條件的重要性，Alonso (1964)將其擴張為都；市區位理；論；並形成競租的概念；，惟此理論較適於以「單核心都；市」而言，地租高低由市場機制所決定，因此地租與距&#... （详细）

認知風險、品牌信任、轉換成本、資訊揭露與顧客滿意度對品牌忠誠度之影響 - 以房屋仲介公司為例 2012-06-28

本研究主要探討影響消費者對於房屋仲介公司品牌忠誠度之因素，根據國內外影響品牌忠誠度相關文獻，提出五個因素來做為研究模型。透過線性結構方程模式(structural equation model；SEM)加以探討這些因素對於房屋仲介業品牌忠誠度的影響關係。本研究受測對象是曾透過房屋仲介公司買屋經驗之消... （详细）

交通枢纽对周边住宅价格影响研究——以北京市东直门交通枢纽为例 2012-06-28

交通枢纽是集多种交通方式于一体的大型基础设施，是多种交通功能的叠加，具有较高程度的辐射作用，它的建设与运营可能会对周边住宅价格产生一定的影响。本文以北京市东直门交通枢纽为例，运用特征价格模型，通过SPSS软件运算，计算了它对周边二手房价格的空间影响范围和程度。（详细）

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