世界华人不动产学会

基于信息不对称的建筑物区分所有权研究—以美国法为例 2012-06-28

建筑物区分所有权是房地产物权的重要内容，笔者引入信息不对称理论，探讨了房地产物权交易过程中存在的关于专有部分和共有部分的信息不对称，并借鉴美国《统一区分所有权物业产权法》的做法，试图为消除我国房地产交易现状中存在的专有部分和共有部分的信息不对称提供解决途径。（详细）

基于0-1规划的被动式太阳能建筑节能优化分析 2012-06-28

本文基于被动式太阳能建筑的SLR节能设计原理，探讨了房屋造价、节能率、辅助热量之间的联动关系。根据设计元素组合的多样性，借助0-1 目标规划思想，建立了保证某节能率下造价增加额最小的优化模型。同时设计了该模型的算法流程，从理论上解释了被动式太阳能建筑节能的最优经济区间。（详细）

土地供应模式对房地产价格影响的计量研究——基于西安市的实证分析 2012-06-27

"本文根据西安市历年土地交易价格指数和房屋销售价格指数研究土地出让方式、土地价格及房地产价格之间的关系。在对变量平整性检验的基础上协整检验，运用Granger 因果检验分析土地出让方式与土地价格之间、土地价格与房地产价格之间的关系的因果关系，并在此基础上建立了三者之间的误差修正模型。最 ... （详细）

城中村改造对城市房地产业开发影响研究——以广州市为例 2012-06-27

"近年来，由于城中村改造，在房地产市场上出现了新的土地出让方式——“生地熟拍”。这种模式与以往只从二级市场得到开发土地不同的是，房地产商可以通过参与地块改造变相从一级市场获取开发用地。本文以广州市猎德、文冲、横沙三个城中村改造为案例，获取位于城市不同改造规划控制范围的城中村拍卖土地与... （详细）

奧林匹克運動會對北京市住宅價格波動的影響 2012-06-27

"少有文獻探討奧運對住宅價格的影響，然而過去探討宣告效果對住宅價格影響的文獻，均實證基礎設施興建宣告對住宅價格有影響，這論點支持北京取得奧運主辦權的宣告效果應該存在。本文運用馬可夫轉換多次結構性轉變檢測方法，檢測北京市1999 年到2008 年的住宅價格後發現，在奧運宣告之後，住宅價 ... （详细）

短期住房价格波动研究：考虑都市拆迁影响的实证——以辽宁省大连市为例 2012-06-27

"为探讨短期住房价格波动的影响因素，考察都市拆迁是否引起短期房价上涨，本文在传统生命周期模型的基础上建立短期住房价格决定模型，再藉由辽宁省大连市2008 年1 月至2010 年4 月的月度数据进行实证分析。分析表明：（1）存在住房价格的短期均衡，住房供应量、住房信贷量、利率水平、市场预期... （详细）

台灣不動產投資信託基金在近期金融風暴期間對投資組合有無價值? 2012-06-27

"The purpose of this paper is to examine the role of Taiwan REITs with regard to their “value-added” performance and diversification benefits for loc... （详细）

為什麼購屋者認為房價不合理仍進場購屋？ 2012-06-27

"2009 年台灣房地產市場頭號新聞「十大民怨之首為都會區房價過高」，針對這個議題住宅需求動向調查研究購屋者對於房價合理性看法，新購置住宅者認為房價不合理者比例高達七成六，這個結果顯示出一個很矛盾的現象：為什麼購屋者認為房價不合理仍進場購屋？從這個問題必須先定義什麼是房價不合理，過去研 ... （详细）

金融危机对大陆房地产市场的影响研究 2012-06-27

"2008 年爆发金融危机以来，大陆房地产市场呈现出""V""型变化。本文通过实证检验，发现金融危机与应对金融危机的各项政策对房地产市场的上述变化具有显著影响。首先进行结构性转变检验发现2008 年8 月和2008 年12 月房地产价格、供给和需求均发生显著的结构性转变，进而推断金融... （详细）

Is the Volatility of REITs Return more Anomalous? Evidence from Extreme Value Theory 2012-06-27

When the financial crisis swept through the worldwide financial market, people began to ask, “What had happened to the real estate market?” The vehic... （详细）

以追蹤資料探討老年人居住安排及型態變遷之研究 2012-06-27

"過去老人住宅方面的研究，多以橫斷面資料探討老年人居住決策的過程，惟相關議題之研究，大多以單一時點進行討論，無法反應居住選擇變遷的過程。本文試圖從縱斷面切入，探討隨著時間經過，人們步入老年時期時，有關其居住的背景、經濟狀況、家庭結構、健康狀況等因子改變的情況下，探討居住安排及型態改變... （详细）

面向大学毕业生的公共租赁房政策分析——以上海为例 2012-06-27

"近年来，中国大陆大城市日益上涨的房价，已在不同程度上导致了大学毕业生群体的“安居”困难。既不符合享受廉租房与经济适用房的条件，又无力购买商品房，如何有效解决新近大学毕业生这一特殊的过渡性需求群体的阶段性住房困难，已成为当前亟待解决的问题。本文以今年1 月国新办就“国十一条”举行的发... （详细）

提高住宅自有率之經濟分析 2012-06-27

"本文從個體家戶租擁選擇效用極大化出發，以消費者剩餘與住宅需求滿足家戶數來評價住宅自有率高低的意涵，建立一個「住宅自有率個體基礎模型」。除提供過去實證文獻的理論基礎外，例如利率對於住宅自有率的影響不甚明顯 (Painter and Redfearn, 2002)、恆常所得增加會使家戶偏向擁... （详细）

嫌惡性設施之特徵價格－以新竹機場為例 2012-06-27

新竹機場被歸類為嫌惡性設施，讓一般民眾產生負面認知。本研究應用特徵價格法，以新竹市透天住宅為研究對象，迴歸分析則採取線性模型進行樣本分析。實證結果顯示路寬、建築面積、總樓層數、臨街關係、建築結構、至機場距離及是否位於機場噪音防制區與房屋價格呈現正向關係；而屋齡與房屋價格則呈現負向關係... （详细）

不動產價格泡沫影響因素之研究─台北及上海之比較 2012-06-27

"本研究希望從台北及上海價格泡沫變動影響因素之差異，進一步解讀價格泡沫的大小與當地總體經濟條件的關係為何？本文採用狀態空間模型進行實證分析，結果顯示無論台北或上海之不動產市場皆存在泡沫化現象，以台北而言，泡沫價格於2000 年第2 季達到最大化；而上海之泡沫價格則於2008 年3 月達到... （详细）

Analytical VaR in an Alternative Jump Process : Theory and Evidence from REITs in Taiwan 2012-06-27

"Incorporating Poisson jumps into expected returns and volatility, this paper provides exactly analytical VaR to manage the market risk of REITs in a... （详细）

市地重劃之投資效益實證研究－實值選擇權之應用 2012-06-27

"土地開發價值之評估，多採計未來收益為基礎之收益法。無論是直接資本化的收益法或加入動態的現金流量法，均為財務上淨現值法則（NPV 法則）的運用。由於淨現值法具有不可延遲性與可回復性之假設，與現實狀況有所出入，故近來諸多學者致力於實質選擇權之研究，期能彌補淨現值法則所忽略之管理彈性與時... （详细）

海岛城市土地利用现状与问题——以浙江省玉环县为例 2012-06-27

"土地供需矛盾是制约社会经济发展的重要因素，在各类城市中，海岛城市的土地矛盾尤为突出。本文通过对浙江省玉环县这一典型海岛城市土地利用现状的调查，归纳出当前海岛城市土地利用普遍存在的问题，提出土地集约化使用必须以环境保护为前提，并在此基础上讨论如何科学利用土地以摆脱海岛城市土地供需瓶颈... （详细）

从动态演化视角对中国房地产开发的研究 2012-06-27

"我国还处在农业国向工业国转化、向现代化迈进时期，我国未来相当长一段时间内仍然处于工业化、城市化的发展中，如何看待中国住宅业发展，如何在城市化进程中找出住宅建设开发与城市化的内在联系，受到房地产开发企业越来越多的关注。因此，为了使房地产健康稳定发展，使企业做到又好又快发展，就必须思考... （详细）

Pricing of Mortgage-Backed Security based on Rational Prepayment 2012-06-27

"This paper summarizes the factors and basic theory in Mortgaged-Backed Securities Pricing. By comparing the Structural Model and Reduced-Form Model,... （详细）

年期：		论文标题：
作者：		关键词：