世界华人不动产学会

以价格为中心的我国房地产市场周期分析 2012-06-28

我国房地产市场在经历20 多年的快速发展之后，现在正面临着新的调整。房地产市场的走向牵动着宏观经济的脉络，分析我国房地产周期波动，确定房地产市场目前的发展态势，并预测未来的发展趋势，有利于引导我国房地产市场健康、有序、稳定发展。本文基于房地产价格模型，分别提出了房地产价格螺旋增长模型下的房地产周... （详细）

我国住房政策的制定：公共政策学增量理论视角分析 2012-06-28

本文以独特的公共政策学领域的增量理论来讨论我国住宅政策的制定。通过回顾和分析2008年直接或间接对住宅政策起到重要影响的关键政策，笔者认为我国住宅政策的制定过程可以用公共政策的增量理论来解释。通过分析增量政策制定模式的良莠，我们能了解这类政策制定的优势和缺陷。其优势在于在不撼动利益攸关方的利益的前提... （详细）

完善经济租赁房制度缓解“夹心层”住房难的探讨 2012-06-28

伴随着经济的突飞猛进，贫富差距愈演愈烈，“夹心层”的住房矛盾也日益凸显，给住房市场带来了新的挑战。我国的住房和城乡建设部已经将进一步解决“夹心层”的住房问题确定为2009 年的工作目标。经济租赁房的推出正是解决这个群体住房困难的一个有效探索，因此，研究完善现有的经济租赁房制度，对缓解“夹心层”的住房... （详细）

哈尔滨市经济适用住房现状调查及分析 2012-06-28

本文在哈尔滨市经济适用住房发展概况的基础上，选取哈尔滨市八个经济适用住房小区进行现场访谈和问卷调查，对居民的构成、区位及交通、户型结构、施工质量和基础配套设施建设等进行归纳和分析，从而揭示出其现实存在的问题。研究的主要结果显示，①虽然一定的福利倒置现象，经济适用住房的分配总体上能够针对低收入阶层。②... （详细）

Government Intervention and Impact on Housing Prices in China 2012-06-28

Persistent increases in housing prices since 2003 in China have prompted policy responses from the central government. A Series of policies regarding ... （详细）

上海市个人住房贷款违约率的影响因素及实证研究 2012-06-28

金融危机下，个人住房抵押贷款违约率成为众多学者和商业银行关注的焦点。本文从借款人的经济情况，贷款利息负担和住宅价值三个层面提出了个人住房贷款违约率的影响因素，并利用双对数多元回归模型进行了定量分析。实证结果表明，居民家庭人均可支配收入、五年以上商业住房贷款利率、上海房屋销售价格指数、上海房屋租赁价格... （详细）

浅析金融危机中商业银行房地产信贷风险及其防御 2012-06-28

本文从我国当前金融危机的现状出发，对商业银行房地产信贷的现实情况进行分析，并结合房地产市场的现状对商业银行存在的土地储备贷款风险、房地产开发贷款风险、个人贷款风险进行研究，且提出理性谨慎地开展房地产信贷业务、完善银行机构设置、规范房地产开发贷款贷后管理及房地产抵押贷款证券化等四个方面的措施，以防御商... （详细）

美國房地產市場泡沫現象之研究 2012-06-28

美國房地產市場在聯；準會連；續性降；息之下造成房地產價格持續性上升而形成泡沫化，泡沫破裂；後的資產價格下跌致使美國家庭的財富水準大幅縮水，終至衝擊實質經濟成長。欲瞭解此一泡沫化現象是否結束，以及對經濟層面的負向衝擊是否暫歇，則需藉由對美國房地產市場泡沫... （详细）

美国次贷危机对我国房地产金融风险防范的启示 2012-06-28

发生在美国的次贷危机主要源于房地产金融风险,次贷危机对美国产生了很大的冲击,同时对我国也产生了很大的影响.从此次次贷危机中,我们应该看到美国房地产政策以及房地产金融市场的风险对这场灾难付有不可推卸的责任,还要意识到中国房地产所隐含的各种金融风险.因为房地产业关系国计民生与国民经济密切相关,所以研究房... （详细）

金融危机对我国房地产金融的影响及对策 2012-06-28

全球金融危机的爆发，让全球经济陷入停滞。本文以全球金融危机为背景，定量与定性的分析金融危机对我国的房地产市场及房地产金融市场的影响。并且阐述了房地产金融市场对我国的金融业以及我国的经济的重要性。最后提出了解决问题的方案：建立一个金融的安全体制；在政策上要稳定房地产金融业；运用多方面融资渠道稳定我国房... （详细）

次贷危机对中国抵押评估的启示 2012-06-28

2007年8月以来，美国次级抵押贷款证券危机引发了全球范围内的金融动荡，多家著名的金融机构蒙受巨额损失甚至破产，全球股市大幅下挫，信用紧缩；实体经济受到金融危机的影响，增长放缓，导致全球经济不景气。抵押评估原本是金融机构控制风险的重要手段，反而在危机的积累和爆发过程中起到了推波助澜的作用。我国个人住... （详细）

珠三角建立城乡统一建设用地市场的问题与对策 2012-06-28

打破城乡二元结构，缩小城乡经济差距，促进区域协调发展，迫切需要规范和高效利用农村集体建设用地，建立统一的城乡建设用地市场。据调查估计，作为我国经济发展最快地区之一的珠江三角洲地区，农村集体建设用地占全部建设用地总量的50％以上，农村集体建设用地自发流转现象严重。为此，珠三角从2003年开始陆续在顺德... （详细）

土地出让和中国地方政府行为：来自北京的证据 2012-06-28

自2004 年8 月31 日开始全面实施经营性土地使用权招拍挂出让机制以来，招标和挂牌成为房地产开发用地的两种主要出让方式。其中，挂牌出让遵循“价高者得”的原则，其过程与常见的英式拍卖方式相似，因此，地价的形成符合价格机制。而招标出让地价并非采取“价高者得”的模式，其最后中标价的确定不仅考虑了土地竞... （详细）

基于成本效益分析的“挂钩周转指标”设计及运行机制研究 2012-06-28

在我国，一方面经济发展导致对耕地占用的客观需求不断增加；另一方面“保住18亿亩耕地红线”对耕地总量的控制提出了严格要求；与此同时，城乡建设用地空间使用严重不均衡的问题凸显。以上三个方面的问题相互纠结，共同构成当前我国土地使用制度中的主要矛盾。为应对这一矛盾，我国政府相继出台了多部法律法规和政策文件，... （详细）

基于产业业转移的土地集约利用研究－－以广东省为例 2012-06-28

区域经济发展以产业升级为表现形式，产业结构的全面转变是现代经济增长的本质特征，区域经济发展就是在产业结构不断调整的过程中实现的。区域产业结构调整和优化在空间上表现为以生产要素流动和资源集聚分散为特征的区域产业转移过程，位置固定性决定了作为生产要素的土地利用在区域产业转移过程中具有特别重要的意义。本文... （详细）

基于PSR框架的城市土地集约利用及其影响因素研究 2012-06-28

随着我国工业化和城市化水平的不断提高，城市土地集约利用的意义逐步显现，已成为当前学术研究的热点。本文基于土地利用的P（Pressure）—S（State）—R（Response）框架，构建城市土地集约利用的评价体系，使用因子分析方法对西安市1996-2007年的土地集约利用水平进行评价，并对住宅用地... （详细）

Housing policies and the housing market in Chinese urbanization 2012-06-28

This study develops a dynamic equilibrium model of housing markets in which the population grows； it analyzes housing polices and housing markets in C... （详细）

论土地政策参与宏观调控 2012-06-28

土地政策参与宏观调控是我国宏观调控理论与实践的重大创新。与土地政策的政治逻辑相对应，土地政策参与宏观调控是土地政策的经济思维。土地政策作为宏观调控手段对于控制投资需求膨胀，遏制部分行业盲目投资和低水平重复建设，实现国民经济健康稳定发展具有重要的理论意义。实践中，土地政策参与宏观调控还未达到预期的政策... （详细）

北京市城市用地扩张驱动力分析（1986-2006） 2012-06-28

北京市属特大城市，高度的城市化水平迫使其以摊大饼的模式不断向外扩张，城市快速发展的要求与供应紧张的建设用地形成了尖锐的矛盾，城市发展一度突破城市规划。本文选取北京市1986-2006 年度的城市扩张及经济、人口、交通等方面数据进行分析，以探求北京市近20 年来城市扩张驱动力所在，从驱动因素着手指导城... （详细）

跨国房地产公司的投资规律与核心竞争力研究——以 CapitaLand为例 2012-06-28

20世纪的房地产市场已经从狭隘的区域市场逐步转型为国际市场，造就了一批主营业务为房地产开发经营的大型跨国公司。研究清楚这些大型跨国房地产公司的国际投资规律，不但能够丰富房地产市场国际投资的理论研究，同时在实践方面还能指导房地产企业参与国际投资。新加坡的CapitaLand正是这类大型跨国房地产公司的... （详细）

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