世界华人不动产学会

開發型不動產納入REITs 對其概念股股價影響之研究 2012-07-09

"本文旨在對開發型不動產納入不動產投資信託(Real Estate Investment Trust, 簡稱REITs)，做為證券化標的政策進行事件研究，以探討此一開放標的物政策之演變，是否為REITs 概念股及其他相關個股股價帶來利多消息之反應，並且利用迴歸模式分析股價異常報酬與企業特性... （详细）

"用住房公积金闲置资金解决廉租REITs 低收益率的可行性研究 ――以贵州省安顺市为例" 2012-07-09

"：廉租房建设存在巨额资金缺口，而廉租房租金微薄，即使加上政府补贴，投资回报率也非常低，对社会资金鲜有吸引力。当前中国住房公积金闲置资金巨大，利用效率极低。本文以贵州省安顺市为例，认为如果根据国家相关部门的文件，利用住房公积金闲置资金为廉租房建设融资，解决廉租REITs 的低收益率问题，... （详细）

國宅社區管理自主化之比較分析─以高雄市為例 2012-07-09

"2005 年之後，台灣之國民住宅社區管理工作回歸所有區分所有權人共同自主管理。然而實施初期，國宅社區管理自主化步調不一，衍生出許多問題有待澄清與改善。本文以高雄市為例探討國宅社區自主管理維護狀況之差異，並以次序羅吉特模型分析國宅住戶對社區管理維護之滿意度。研究結果顯示，國宅社區居民 ... （详细）

苏州市住宅小区交通特征研究 2012-07-09

"苏州市位于长江三角洲中部，东临上海，南接浙江省，西傍无锡，北依长江，是长三角都市圈的地理中心城市和交通枢纽城市，也是国家级历史文化名城和世界级旅游城市。改革开放以来，苏州市借助外向型经济，社会经济事业取得了质的飞跃，经济总量位居江苏省首位、全国前列，城市现代化水平大幅提升，城市综合... （详细）

中国房价周期波动区域差异的经济分析 2012-07-09

"本文在构建粘性价格存量—流量模型的基础上，利用不同区域市场参数对模型进行动态模拟，结果表明，供给弹性、需求弹性、收入增速、收入弹性、价格调整速度及建筑滞后期等因素的区域差异是造成房价周期区域差异的重要原因。文章进而以东、中、西部10个重要城市为例，通过互谱分析等方法测度了我国不同区... （详细）

老人獨居與不動產持有決策的聯合分析 2012-07-09

"台灣老年人口數在民國82 年為149 萬人，占總人口的7.1％，到民國99 年4 月老年人口已躍升為247 萬人，占總人口的10.68％。在將六十年內增加了約11.76 倍，顯見老年人口議題的重要性。其中獨居老人的日益增加更是整個社會關注的焦點，但過往鮮少探討不動產持有狀態對老人獨居安排是... （详细）

中港美房屋市場與證券市場關聯性之研究 2012-07-09

"2008年金融危機造成大型金融機構相繼倒閉，全球股匯市大跌，導致各國陷入經濟危機。然中國經濟成長帶動各地房地產價格持續上揚，2009年底70個大中型城市房地產價格，創下16個月以來最大漲幅，上海綜合指數2009年12月31日已升為3277點。房屋市場與證券市場關聯性為何?本文探討中國、... （详细）

中国大陆地区地方政府的土地财政依赖问题研究 2012-07-09

"肇始于1994 年的分税制改革诱发了中国大陆地区地方政府的土地财政依赖问题。然而，地方政府土地财政依赖行为的产生却是分税制改革与大陆地区集体土地所有权保护不力、错误的房地产业支柱产业定位等多种因素交互作用的结果。土地财政依赖业已诱发了诸如侵害农民土地权益、影响社会稳定等社会经济问题。治... （详细）

“飞地”经济用地模式研究——以江苏省南京市为例 2012-07-09

"近年来，中国许多省市在发展飞地经济，缓解经济发展中的土地与其他生产要素瓶颈方面做了大量探索性的实践，但在飞地经济用地模式上还缺乏相应的理论指导。本文旨在通过对已有的飞地经济发展模式进行归纳、总结与分析，分别从主体、土地利用方式、资金及开发深度等方面提出发展飞地经济的若干用地模式，并... （详细）

多中心城市结构趋势下的住宅地价变化规律研究—以北京市为例 2012-07-09

"研究目的：在辨识北京市多中心城市空间结构的基础上，研究多中心结构下的住宅地价分布及变化规律，探讨衰落型、成长型等不同类型城市中心对地价的影响并提出相关政策建议。研究方法：空间分析法，回归分析法。研究内容：（1）以街道常住人口密度为评价指标，通过空间插值确定城市中心，并以土地价格空间分布... （详细）

奧林匹克運動會對北京市住宅價格波動的影響 2012-07-09

"少有文獻探討奧運對住宅價格的影響，然而過去探討宣告效果對住宅價格影響的文獻，均實證基礎設施興建宣告對住宅價格有影響，這論點支持北京取得奧運主辦權的宣告效果應該存在。本文運用馬可夫轉換多次結構性轉變檢測方法，檢測北京市1999 年到2008 年的住宅價格後發現，在奧運宣告之後，住宅價 ... （详细）

我国目前宏观调控的特点及其启示 2012-06-30

本文通过对改革开放以来的我国经历的三次比较大的宏观调控的分析,寄希望从中总结和发现我国出我国宏观调控的一般规律,为中央政府不断提高宏观调控的科学性,主动性,创造性,时效性作一些有益的探讨。（详细）

深圳房地产周期波动研究 2012-06-30

本文利用深圳市 1991-2007 年的相关统计数据,运用合成指数法,对深圳市房地产周期波动的特点进行了实证分析。分析结果表明,深圳市房地产近十几年来呈现了五个波动周期,波动的原因涉及土地供给、政府政策、消费者自用与投资需求,以及开发商人为操作等。为使房地产经济平稳运行,我们建议政府完善土地市场... （详细）

基于经济学视角的限价房政策浅析 2012-06-30

本文基于经济学的供求、市场失灵和政府失灵等理论,对限价房政策目的、实施中遇到的问题以及发展走势进行分析,并指出限价房政策的核心问题。（详细）

货币政策对房地产企业现金流的影响 2012-06-30

本文利用 2003 年第 1 季度到 2009 年第 1 季度沪深两市 42 家房地产企业的现金流量表数据,运用递归 VAR 模型,研究货币政策对房地产企业经营活动现金流、筹资活动现金流和投资活动现金流的影响。文章发现 M2 和短期利率对房地产企业现金流都具有影响,但影响的时间长度和程度不同。M2... （详细）

Heterogeneous Agents and Housing Market Dynamics 2012-06-30

This study shows that taking into consideration agent heterogeneity in invest- ment horizons can improve our understanding of the price and transactio... （详细）

香港住宅市场的政府干预对现阶段内地住宅市场的启示 2012-06-30

文章首先回顾了 1985-2006 年香港住宅市场的背景和价格走势情况,然后系统总结了香港政府在市场过热和过冷条件形势下政府干预的政策选择,并分析了这些政府干预政策所取得的效果。在综合目前内地宏观经济形势和住宅市场情况的前提下,指出借鉴香港的政府干预经验对于稳定现阶段内地住宅市场具有重要意义,并... （详细）

调节土地增值收益的政策取向研究 2012-06-30

开征土地增值税的立法意图主要是针对土地增值收益进行税收调节。在土地公有制下课征土地增值税的理论依据并不十分充分,在实际执行时可操作性也不强。对土地增值的收益部分进行调节较为合理的措施是取消土地增值税,同时改革现行的土地出让金制度,建立土地出让金滚动调节机制,通过调整土地的年租金来调节土地增值收... （详细）

论中国房地产市场管制的现状及其完善 2012-06-30

为了解决房地产市场存在的经济主体行为失范、资源配置效率较低、房地产价格波动幅度大等问题, 中国政府对房地产市场进行了管制。然而,房地产市场管制仍然存在管制缺失和管制不当等问题,必须采取措施尽快完善我国的房地产市场管制。（详细）

改革供地制度发展公共住房 ——关于三三制房改方案的建议 2012-06-30

深化房改路线图的三个环节是:第一,建立保障性住房制度。以政府划拨方式供地,由国有独资住房投资有限公司、非营利公益性机构和开发商共同参与,户型建筑面积控制在 60 平方米以内,解决占城市总人口 20％左右低收入家庭的住房问题。第二,建立公共住房制度。所谓公共住房,就是非营利公益性机构建设的成本... （详细）

年期：		论文标题：
作者：		关键词：