世界华人不动产学会

增加投资渠道，促进房地产业健康发展 2012-07-10

"1998 年，随着住房分配货币化政策的出台，中国房地产业的发展正式拉开大幕。十几年来，中国房地产业成为整个国民经济体系中基础性、先导性产业。其健康稳定的发展能够支撑和带动整个国民经济的发展。然而近年来，一些城市房价急剧飙升，尤其是若干大城市的房价增长的幅度和速度远超过正常范围，加剧 ... （详细）

"Local Market Conditions, Regional Institutions and Foreign Direct Investment in Real Estate Development in Chinese Cities" 2012-07-10

"Foreign investment has been a major source in China’s urban development since the 1980s. Real estate development is deemed a localized economic acti... （详细）

中国大陆的住宅投资:典型事实与决定因素 2012-07-10

"住宅投资对中国大陆的经济增长至关重要。本文搜集了自1986-2009 年住宅投资数据，研究发现了关于中国住宅投资的四个典型事实：（1）住宅投资的波动幅度远高于固定资产投资和总产出且表现出明显的地区差异；（2）总体上来看，住宅投资并非总产出的领先指标；（3）采用35 个大中城市的数据发现... （详细）

快速城市化背景下中国城市房屋拆迁政策研究—一个基于精炼贝叶斯纳什均衡的分析 2012-07-10

"改革开放以来，快速的城市化使中国的社会和经济进入良性发展轨道的同时，也带来了许多现实问题，城市房屋拆迁中的突出矛盾已引发了社会的诸多争议。本文从中国现行的城市房屋拆迁相关法律和政策入手，结合《物权法》中提出的先进理念，分析中国现行拆迁政策的缺陷和成因，并运用博弈论思想对政府、拆迁人和被... （详细）

金融危机后中国大陆房地产对经济增长的贡献分析 2012-07-10

"为了降低全球性金融危机给中国大陆经济发展带来的巨大冲击，中央政府提出“保增长、扩内需”的经济刺激计划，增加基础设施和房地产投资是这一计划的重要部分。究竟房地产投资对促进经济恢复和增长起到了多大作用？作者选取2008-2009 年中国大陆房地产业和相关产业的统计数据，分析房地产业对GDP... （详细）

壽險業房貸提前清償之風險-韋伯分配之應用 2012-07-10

"1990 年起政府先後核准成立15 家新銀行，加上金融控股法通過實施，致壽險公司與其他金融機構之競爭更形激烈。因壽險公司大部份資金乃來至社會大眾，必須確保其未來清償能力及獲利要求，以健全本身經營體質並維護眾多被保險人權益。故對於從事房屋抵押放款業務之各項隱含風險，有必要事先加以防範；同... （详细）

"What Determines the (Real Estate) Collateral-Forbearance Lending? The Evidence from the Individual Transaction Loan Data" 2012-07-10

"The negative side of collateral-using that is little discussed relatively about existed literature. In this paper, I try to show that, as an alterna... （详细）

Hedonic House Prices and Spatial Quantile Regression 2012-07-10

"Despite its long history, hedonic pricing for housing valuation remains an active research area, and applications of new estimation methods continua... （详细）

住房价格走势是否可以被预测：对模型样本外预测效果的分析 2012-07-10

"很多学者承认住房市场不具备有效性，未来住房价格的走势可以在一定程度上被预测，而并不完全服从随机游走（Random Walk）过程。大量实证研究表明，住房价格增长率序列往往存在显著的自相关性，这提示我们可以考虑选用 ARIMA 模型预测未来房价走势。也有一部分对于住房价格-交易量关系的研究... （详细）

Flood Zone Uncertainty and the Likelihood of Marketing Success 2012-07-10

"This work investigates the effect of uncertainty over a property’s flood zone status and the probability of a transaction for residential property d... （详细）

财产权认知对民众接受公共租赁住房政策的影响——选择意向模式构建与分析 2012-07-10

"随着我国住房保障制度的不断发展，为解决城市中既买不起经济适用房，又不符合廉租房条件的中低收入阶层的住房问题，国家提出了公共租赁住房政策。但由于公共租赁住房没有完整的房屋产权，只有房屋暂时性的使用权，而房屋产权确是公民财产的重要组成部分，无论在物质上还是在心理上都是公民生活的重要保障... （详细）

房地产开发企业信用评价机制研究 2012-07-10

"房地产行业是我国国民经济支柱产业，在改善人民生活，加快城市发展，推动经济社会发展等方面起到了十分重要的作用。但在商品房建设、销售和售后服务的各个环节都存在着信用危机，因此建立房地产开发企业信用评价机制迫在眉睫。另一方面，房地产行业具有资源稀缺性、不可再生性、供给缺乏弹性等特点，其企... （详细）

中国大陆住宅市场价格形成与决定机理研究 2012-07-10

"房地产业是国民经济的主导产业，包括住宅在内的房地产市场运行状态对国家经济稳定发展、金融安全和居民生活水平的提高等有重要影响。持续多年尤其是 2009年的房价上涨，使房地产价格问题成为中国大陆全社会关注的焦点，住宅市场价格形成与决定相关问题研究已成为诸多学者、相关企业和政府部门关注的热 ... （详细）

关于建立健全农村宅基地流转与退出机制的思考 2012-07-10

"建立健全农村宅基地流转与退出机制，对于改革集体建设用地使用权制度、保护农民合法权益、缓解城镇化与工业化进程中建设用地供给紧张局势具有重要意义。通过对农村宅基地的法律政策规定、居住保障功能、社会文化特性、实际使用状态等的分析；探讨宅基地流转与退出的动力机制、障碍因素；进而对宅基地产权主体... （详细）

特徵價格法於不動產估價之探討－以台中市為例 2012-07-10

"本研究將台中市八個行政區作為研究地區，以內政部地政司「房地產交易價格資料庫」中，自民國89 年第一季~97 年第二季之不動產成交價格資料作為本研究之實證資料來源。採用面臨路寬、構造種類、移轉土地面積、移轉房屋面積、屋齡、建築類型與區位等七個變數，建立線性迴歸、半對數迴歸、反對數迴歸與 ... （详细）

購買法拍屋之風險管理探討 2012-07-10

"由於台灣人「有土斯有財」的偏好下，房地產投資一直受到社會大眾的重視，社會上也的確有不少投資客，是靠房地產致富的，但也有不少人卻因為房地產投資決策錯誤而成為「屋奴」。目前台灣房地產投資環境並不健全，房地產相關資訊也較缺乏，房地產買賣的陷阱更是危機重重。「富貴險中求」，在法拍屋市場自然 ... （详细）

不動產委託交易之成交時間預測 2012-07-10

"交易時間資訊與物件環境特徵條件的關係，常常是不動產買賣雙方及房仲業者感興趣的課題。基於2007~2010年中、永和地區4,256筆委託房仲業買賣之不動產物件交易資料，本研究以存活分析(survival analysis)方法識別交易物件「成交所需時間」之機率模型及統計特性，並以參數法(... （详细）

不動產投資之可行性評估 2012-07-10

"評估一個不動產投資計畫案的可行性，折現現金流法的淨現值(Net Present Value, NPV)可能是最常使用的指標之ㄧ。傳統的折現現金流法採用的現金流為定值，對應於投資期間現金流(包括流出與流入)的總折現值也會是定值。然而，實際的現金流常受到外在因素影響而具有隨機波動性，無法準確... （详细）

中国大陆房地产投资中港澳台商投资规模及其时空间变化分析 2012-07-10

本文利用1999-2008年港澳台商在中国大陆房地产投资的分省区统计数据，分析了中国大陆房地产投资中港澳台商投资规模的时空间变化。从时间尺度看，港澳台商投资房地产的规模总体上呈增长态势，并受投资环境的影响呈现出波动特征，但由于大陆房地产投资规模增长较快，其所占比重逐渐减小；在空间上，分析了港澳台... （详细）

灾后重建中的农村宅基地流转问题研究 2012-07-10

"2008 年汶川特大地震导致大量的农村灾区面临着农民住房损毁、村落需重新规划布局、重建资金紧缺等问题。地震灾区中的成都市于2007 年6 月被国务院批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区，其下属的都江堰市被确定为试点区率先开展农村产权制度改革试点工作。本文针对农村集体土地中宅基地的流转问... （详细）

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